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　　北京新政“认房不认贷”后市场的热度相信每个想在北京的买房人都感受到了，刚刚过去的周末所有售楼处都人员爆满。

　　新政后的第一个周六北京交出了二手房成交1200套、新房签约1800套的成绩。在这份成绩单里面我发现刚需房和高品质的改善房是主力军。

　　北京其实已经不缺房子了，真正稀缺的是高品质改善房。从过往几年的数据发现，高品质的改善房不仅仅满足购房者改善居住环境的需求，而且增值潜力也比普通刚改房更好，同板块内能多出5-15%。

　　建发房产北京在稀缺的别墅区打造观云产品，一则是出于自身实力的自信和品质的传承，另外也是对别墅区进行升级迭代，用高品质大平层产品，为改善客群提供一个品质生活。

　　而与此前产品不同的是，建发观云打造的是北京“禅境中式”项目，是中式建筑的“形”到“神”的进阶，在秉持了以往在北京作品的高品质之外，又叠加了更深层次的文化内核，同样也是为后沙峪带来全新进阶迭代产品。

　　6月1日，顺义新城第19街区19-69地块，获得中铁、金茂、龙湖、首开、建发、保利、住总等45家房企报名，最终福建雄旺以16.56亿+1.2万㎡现房销售面积竞得。楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。拿地后福建雄旺引入建发、汇诚集团三方合作，由建发操盘。案名定为「建发·观云」

　　建发观云位于顺义区顺义新城，地块具体四至为：东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。该地块容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。

　　项目位于顺义后沙峪双裕北街，距离地铁15号线公里，建发这次主打的改善，建筑面积为130-210平米，主力户型为130、180平， 容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。

　　2#和4#是现房销售，其余均为期房，现房销售的指导价要比期房贵2000元/㎡。所有楼栋都是一梯两户，除了9#是9层以外，其余都是11层。

　　观云也是建发在北京落地的“禅意中式”风格大宅。社区入口依然是标志性的中式大门，非常气派，而且这次大门将会是全实景呈现。

　　以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念，拥有百项新中式建筑专利，打造了【王府中式】、【禅境中式】等五大新中式产品IP，广受市场与业主好评。

　　三段式的外立面，典型的新中式风格，银白色的主色调，简约大气，据说材质上运用了三面大面积铝板+正面通透大玻璃，颜值很有高级感。

　　在园林规划上，可以很明显看到园林采用中轴对称规划，在景观主轴上依次规划了主入口的礼序空间、四合水院空间、会客交友空间，并复现《雍正十二月行乐图》里帝王生活场景，从现代人居挖掘十二月趣事，比如春天赏桃、夏天观荷、秋天品菊、冬天寻梅等，不同季节的趣事运用到各个景观节点的设计当中，为未来业主打造更多元的园林生验。

　　更让人惊喜的是，作为建发房产北京首座“禅境中式”产品，传说中的独立会所，中式园林一一在列，兑现感满满，期待值满满。

　　133㎡四居，户型整体方正，南北通透，明厨明卫，无浪费面积。南向三面宽，整体面宽约11.2米，阔景阳台，南向“挑檐”进深约1.5米，北向设备平台，客厅面宽4.5米，独立收纳区域，U型厨房，方便操作，主卧套房带飘窗衣帽间。不同于北京其他常见的三面宽产品，这个户型拥有一个非常大的南向开放式挑檐，进深约1.5米、宽度约7.6米。北向的卧室也有一个设备平台。特别值得一提的是，这些空间和飘窗一样，都不计入产权面积。

　　158平米四居，南向三面宽的极致舒适！南向总面宽高达14.5米，尽享阳光与风景。独享电梯入户独立前室。餐客厨一体化设计，空间通透，生活起居更加流畅。客厅面宽约6.4米，宽敞舒适。主卧面宽约4.2米，配以270°转角超大飘窗，私密舒适。

　　189平米四居，豪华墅级平层！南向四面宽，宽敞明亮，南向整体面宽约17.2米，更有约70㎡南北通透大宽厅，南向面宽约6.6米，尽享舒适生活。南向挑檐设计，进深约1.5米，面宽约9.6米。双主卧套房设计，大主卧套房配备衣帽间和双面盆浴缸，270°转角飘窗，宛如置身酒店套房。超大餐厨空间，厨房双窗与客厅大面宽落地窗相呼应，将室外美景与室内宽敞大厅完美融合。

　　208平米四居，楼王大平层，南向四面宽，整体面宽约18.5米，令人惊叹。约80㎡南北通透大宽厅，南向面宽6.6米。南向挑檐设计，净深约1.5米，面宽约9.9米，光挑檐面积就有近15平米！主卧套房配备衣帽间、双面盆浴缸，270°大转角飘窗，厨房双窗与客厅大面宽落地窗呼应，高配尊崇空间。

　　建发观云的整体交付标准都很高，在装修用料上观云也一样不含糊，厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同档次国际一线万+的楼盘相媲美。

　　先来说说后沙峪这个地方，后沙峪地处北京东五环外，更靠近六环，区域定位也为一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。

　　后沙峪的优势在于“居住属性高”，不仅位于北京首都机场的辐射范围内，也是顺义区发展较早的一个区域，随着中粮·祥云小镇等一众别墅的入驻，区域内的环境、商业、配套以及别墅区规划条件，让后沙峪逐渐从顺义区中跳脱出来。

　　项目最大的缺点是“无轨道交通”，无论是去后沙峪站还是花梨坎站都在2.5公里以上。虽然别墅区的业主们都是驾车出行，但踩个盘还是挺不容易的，下了地铁倒公交，是真的远啊~

　　周边的教育资源非常丰富，是北京国际学校最集中的区域，鼎石、ISB等大牌的国际学校；公立学校资源同样很强，北京四中顺义分校，北师大附中顺义学校，都在附近。（入学以当地教育部门规定为准）

　　医疗资源：与“顺义区空港医院”仅一路之隔，虽然该医院是一所二甲综合医院，但满足日常所需也足够了。近一点的还有友谊医院顺义院区，远一点的还有北京中医医院顺义医院，首都国际机场院区等。

　　高端娱乐艺术，这里更是不缺，周边聚集了十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆，作为北京富人集中地，中央别墅区30年的的底蕴足够深厚。

　　距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。

　　1978年-2018年北京首都国际机场年旅客吞吐量由103万人次增长到1亿100万人次，位居亚洲第1位、全球第2位。

　　临空经济区也成为了我国最大的国际、国内航空枢纽，相应带来的是临空高新技术产业、物流产业、商贸、商务、会展等产业结构。

　　除了临空产业区外，顺义总规划中要打造顺义新城，其中包括马坡、牛栏山、仁和等板块，包围老城区新城顺义新城。

　　顺义区与朝阳、昌平、通州三个区乡接壤，那么辐射三个区的发展差距很大，内部也包括老城区和顺义新城板块。

　　顺义辐射朝阳的板块是除了老城区外最先发展的几个板块，不但有空港的产业支撑，还可以辐射到朝阳区的望京一直到国贸沿线。

　　辐射朝阳的这几个板块中央别墅区是真正的国际别墅区，后沙峪一大部分是临空企业、产业者购买置业，另一部分就是早期朝阳就业者居住。

　　仁和属于新进板块，不仅能辐射首都机场相关产业，也能很好辐射到朝阳东北部望京以及太阳宫、金盏、东坝等板块。

　　目前顺义挨着朝阳区的几大板块是发展最早也是发展最好的板块。来顺义买房的群体，要么纯纯的高端改善群体，直接去了中央别墅区。

　　前段时间有客户问我：按照北京的保值增值逻辑，去顺义买房，会不会影响未来房子的流通性？保值增值能力如何呢？

　　比如，买了一套房五年，一块钱没涨，甚至还跌了。又或者想换房的时候，房子由于没有地铁、没有产业，卖不出去。这些都是雷。

　　顺义现在发展的其实以很成熟了。虽然很多人以为顺义作为一个远郊去，除了首都国际机场什么都没有，但其实内部的等级划分和明显。

　　比如，顺义由后沙峪的临空产业；仁和的北汽、临空产业、仁和产业园；牛栏山的酒厂。还有会展、商贸、商务、物流等产业，还有高新技术产业，在顺义都是相当成熟且成规模的。

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